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房地产开发企业“营改增”实务难点问题思考
房地产开发企业 营改增 政策执行 税收征管
2018/6/11
房地产开发企业“营改增”政策正处在快速更新和不断完善的过程中，针对房地产开发企业在“营改增”实务操作中所遇到的重点与难点问题进行细致剖析，并结合行业管理实践经验对出台的相关政策进行解读，便于房地产开发企业更好理解相关政策，也为政策制定部门提出相应的建议以供参考。
房地产开发企业所得税汇算清缴政策分析
房地产开发 企业所得税 收入
2015/8/31
房地产开发企业自纳税年度终了之日起5个月内或实际经营终止之日起60日内，依照税收规定进行汇算清缴。本文对房地产开发企业所得税特别政策结合实例做一解析。
房地产开发企业预收款预计利润对所得税的影响
房地产开发企业 预收款 预计利润 所得税
2015/8/31
国税发［2009］31号第九条规定，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在进行年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异...
当前住房价格波动背景下的房地产开发企业偿债能力风险水平的问题备受关注。在修正了预售和住房价格变动对存货公允价值影响后可以发现，在2006—2010年住房价格持续上涨的背景下，样本企业的长期偿债能力随着存货规模的扩大而得到增强，但同时也带来了企业短期偿债能力的潜在风险。2011年三季度以来，住房市场调控作用初步显现，住房价格进入下行区间，企业开始有针对性地减持存货，降低资产负债率，具备较强的长期偿债...
房地产开发企业成本管理论述
房地产 企业成本 质量管理
2011/11/13
企业应树立成本的系统管理观念,引入战略成本管理思想,将企业的成本管理工作视为一项系统工程,通过对公司成本结构、成本行为的全面了解、控制与改善,寻求长久的竞争优势。
为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，我部拟修订《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)。现将《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，请于2011年9月10日前将意见函告我部法规司。登陆“中国政府法制信息网”，网址：http://www.chinalaw.gov.cn，在网站首页左侧的“法规规章草案意见征集系统”，对征求意见稿提出意见
29号公告的出台有着深远的历史意义，它是房地产企业的税费向前结转的转折点：一、房地产开发企业一直以来都是费用税金向后结转，导致配比原则的丧 失。这次公告标志着多缴的土地增值税可以退回来，税法中除《征管法》第五十二条规定外，29号又为企业退税开了一道先河。二、所得税与土地增值税的协调， 不仅仅是两个税种的协调，也存在两个税局的协调；对于企业财务管理人员来说不仅是机遇，更重要的是挑战。三、有助于房地产...
浅议加强房地产开发企业所得税管理
所得税管理 房地产开发企业
2008/11/7
研究房地产企业所得税，不外乎从房地产企业应纳税所得额谈起。所谓房地产企业应纳税所得额，是指每一纳税年度房地产经营收入总额，减去准予扣除项目金额。这个公式涉及到两个因素，一是房地产经营收入，二是准予扣除项目的问题。
武汉房地产开发企业协会
武汉房地产开发企业协会 房地产 住宅产业
2008/1/15
武汉房地产开发企业协会成立于1996年，是由武汉地区从事房地产开发的企事业单位自愿组成的行业社团。目前共有会员单位515家，其中副会长单位12家，常务理事单位31家，理事单位58家。其行业的覆盖面已达60%，年开发量已占据整个行业的85%以上。协会日常办事机构为秘书处，现有工作人员十名。下设会员部、综合部、培训部、《武汉房地产》编辑部、住宅产业发展部、政策调研部、房地产法律服务部。
房地产开发企业不得享受税收优惠
2007/8/1
《国际金融报》消息，国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（简称新《通知》），自今年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（简称原《通知》）同时废止。税务总局有关负责人3月20日就这一调整作了解析。 这位负责人表示，房地产开发企业的经营具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长...