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模糊层次分析在房地产市场评价中的应用
房地产市场 模糊综合评价 层次分析法 灰色关联度
2011/11/13
对房地产市场的评价需要定量分析与定性判断相结合。鉴于房地产市场评判因素的模糊特征,构建灰色模糊评价模型,选取商品房均价、人口、GDP、城镇居民可支配收入、商品房竣工面积、土地购置费用、房地产税及竣工房屋造价等8个指标因素,综合评价房地产市场的运行情况。认为评价结果比较符合实际情况。
我国房地产投资风险及控制
房地产投资 投资风险 风险控制
2011/11/13
正确认识当前的经济形势,并预测将来的发展趋势,合理进行房地产投资决策,成为了房地产投资者亟待解决的问题。本文从房地产企业进行房地产投资的角度出发,探讨当前的经济形势对于房地产市场造成的影响,深刻地分析房地产项目所面临的风险问题,运用科学的手段对风险进行预测和控制,对于减少房地产企业投资风险,提高收益,具有极其重要的指导意义。
对秦皇岛市房地产市场的思考
房地产 地产市场 地产行业 市场分析
2011/11/13
近年来,由于泡沫经济的产生,房地产市场的交易异常火爆,根据各地市房产和地产的现状,国家多次下发文件,对房地产市场作了进一步的限制,目的是控制房价过快上涨,保障居民人人有房所居。本文就近年来房地产现状,谈谈个人的理解与认识。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析
房地产 现状 发展
2011/11/13
当前,我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿,发挥好税收的调节作用,加强信贷手段的调控,就会促进房地产的健康发展。
房地产市场主体利益目标及其规制分析
房地产市场 主体 目标 规制
2011/11/13
我国房地产市场主体主要有三类:政府、房地产商和购房者。政府,包括中央政府和各级地方政府;房地产商,既包括开发商,也包括销售商;购房者,包括满足消费需求的购房者和满足投资需求的购房者。各类市场主体,他们追求的利益目标各不相同。作为宏观调控者,中央政府希望房价合理、稳定;作为土地租金收入者和房地产业发展波及作用的受益者,各级地方政府具有希望房价上涨的内在冲动。在"买涨不买跌"的市场格局下,无论是房地产...
论物业管理公司与房地产经纪机构的合作
物业管理公司 房地产经纪机构 合作模式
2011/11/13
面临不断增加的竞争和生存压力,突破现有经营模式从而增加收入并提高行业地位,是物业管理公司和房地产经纪机构都亟待解决的问题。论述了物业管理公司与房地产经纪机构展开合作的优势条件,提出了二者合作的模式构想,并指出二者合作将面临的问题和解决对策。
为研究北京房地产市场周期选用1992—2005年的统计数据,采用主成分分析与谱分析结合的方法。在建立房地产市场供给类和需求类指标体系的基础上,通过因子分析提取主成分,进而确定两类合成指标;利用谱密度函数来分析合成指标的各主要频率分量,根据谱峰值对合成指标分别进行周期识别。结果表明:北京市房地产市场存在为期近3年的周期,且供求关系基本均衡;但从长期来看,供给方面还存在为期7年的次周期,需求则发展平稳...
基于DEA的我国房地产上市公司股权融资效率分析
房地产上市公司 投融资冲动 股权融资效率 DEA
2011/11/13
房地产业是国民经济的基础产业和先导产业,在我国经济和社会格局中占有重要的地位。作为典型的资金密集型行业,充裕自由的现金流是保证房地产企业正常运转的前提。近年来,在持续过热的房地产市场行情刺激下,我国房地产上市公司存在较明显的投资冲动和股权融资冲动。为了评价房地产上市公司的这种行为是否理性,基于数据包络分析法(DEA)对14家房地产上市公司的股权融资效率进行了实证检验,得出我国房地产上市公司股权融资...
税制改革对加强房地产业平稳发展的意义
房产税 房地产业 市场调控
2011/11/13
在房地产业宏观调控中,要正确认识房地产税收在房地产调控政策组合中的作用。税收政策具有连续性和稳定性,对促进我国房地产业健康平稳发展意义重大。阐述了税收政策在房地产宏观调控中的功能定位,借鉴了外国经验,并结合我国国情,提出税收政策促进房地产业平稳发展的思路及意义。
不同货币政策工具对中国房地产价格的影响——基于时间序列的实证分析
房价 广义货币供给量 房地产业贷款 房地产贷款利率
2011/11/13
本文以2006年初至2009年末我国货币政策变化频繁为背景,根据货币政策影响房价的渠道以及中国房地产市场的特点,考察了我国主要的三种货币政策工具,即广义货币供应量、房地产业贷款以及贷款实际利率三者对我国房价的作用。通过协整分析、脉冲响应模型的检验,得出广义货币供给量这一政策工具与房价的关系显著,在贷款中,房地产业个人消费贷款对房价的影响较大,而轻度的利率调整难以影响房价,且显著的政策调整也存在5个...
本文首先分析了房地产业的发展现状,然后利用数据包络法,对2008年全国30个省份自治区的房地产效率进行综合比较,最后得出我国东部地区的房地产产业发展较好,其生产效率处于全国领先地位,而西部地区却效率偏低,发展空间很大。
房地产公司财务风险对策探究
地产企业 财务风险 成因 对策
2011/11/13
财务风险指的是在企业的所有财务活动中.由于企业受到内外部环境和各种难以预计或难以把握的因素影响。作为国民经济的基础性、先导性行业.房地产行业的特殊性以及重要性引起社会广泛关注,其行业以及行业财务风险管理具有许多鲜明的特点。结合工作实践,对当前房地产企业财务风险的成因与对策进行了相关的探讨。
房地产集团企业间借款的纳税筹划
房地产集团公司 项目公司 借款 纳税筹划
2011/11/13
随着近几年金融机构对房地产行业借款的限制,房地产企业的融资渠道更多的依靠关联企业的资金拆借方式。本文根据房地产集团公司不同资金状况,分别对不同的借款方式进行探讨,以使集团整体税负率最低。
以培育创新能力提升中小房地产企业核心竞争力
房地产 中小企业 核心竞争力 创新
2011/11/13
房地产业是充分竞争的行业,尤其近年来随着国家宏观调控政策的陆续出台,中小房地产企业的生存发展压力日益增大,唯有形成和不断提升企业的核心竞争力才能赢得企业未来的发展空间,而培育创新能力是提升企业核心竞争力的重要途径。文章认为中小房地产企业应从企业实际出发,通过构建企业创新机制和选择合适的创新点来培育企业创新能力。其中这些创新点包括制度创新、战略创新、企业文化创新、产品创新、管理创新和服务创新。