搜索结果: 136-150 共查到“知识库 城市土地经济学”相关记录160条 . 查询时间(2.984 秒)
房地产----中国金融不能承受之重
2007/8/1
面对房地产投资的高速增长，城市房价的节节攀升，开发商欢欣鼓舞，购房者却怨气难消。有人说房地产有“泡沫”，有人却认为房地产发展非常健康，于是，房地产行业发展是否“过热”成了争论的焦点。
住房将成为“消费陷阱”
由于房地产销售往往结合了巨额信贷投入，当期销售与效益并不意味着最终效益实现，却可能转变为大量的银行呆账。因此，考察房地产行业的发展，应该和居民的可支配收...
房地产市场到底有没有泡沫
2007/8/1
一段时间以来，中国房地产市场是否存在泡沫，泡沫有多严重，引起了海内外的广泛关注。国内有一种十分流行的观点认为：2003年以来房地产价格的上涨主要是由真实的市场需求导致的，目前的房地产市场良性健康，无需政府操心。市场真实需求快速扩大的依据是：住房的销售面积大于竣工面积，住房的空置率下降。 以上海为例，上海已连续4年销售面积大于竣工面积。2003年商品住房...
易宪容：房地产是否会步股市之后尘
2007/8/1
“国内房价还要大涨，国内房价要涨20年”，这是这几天来我听到的对国内房地产发展的“豪言壮语”。曾记否，在2000年也曾有所谓的著名的研究机构不也是对国内股市的发展也发出过这样的“豪言壮语”吗？说什么国内股市五年内会升到多少成点，上市公司会有多少家，上市公司股票总值会上到多少万亿。也正是这种鼓骚，民众看到轻而易举可获得之财富蜂拥而入。无论是有钱的还是没钱的，无...
我国上市房地产基金发展模式探讨
2007/8/1
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划，可以采取投资公司、信托计划、投资基金等形式，将房地产销售和租赁等经营活动中所得收入的绝大部分以分红形式分配给股东。REITs的概念最初于1960年在美国出现。目前美国是全球最大的市场，迄今已有300多家REITs，市值达...
央行指出要注意防范房地产金融风险
2007/8/1
新华社消息，中国人民银行11月16日发布的第三季度货币政策执行报告表明，前三季度我国房地产价格持续上涨。报告称，要注意防范房地产金融风险，促进房地产业持续稳定健康发展。 报告显示，2004年以来，国家采取的抑制房地产投资过热的宏观调控措施初见成效，房地产投资增长和房地产贷款增幅减缓，但房屋价格与土地价格持续上涨。由于我国房地产业各个环节所需资金有相当部...
中国：房地产市场要反转
2007/8/1
房地产销售正在停滞
中国的房地产销售正在停滞，并且开始下降。高企的价格和供给的快速增长可能已经远远超过了中国家庭部门的购买力水平。虽然一些地方政府部门和房地产开发商们正在竞相催动市场的热情，但是这不太可能会起作用。
中国经济很可能已经进入了调整阶段。中国在2002-2004年积累的固定资产投资中的1/3可能是过度投资。我认为，作为结果的即将到来的调整可能会十...
尹中立：正视房地产市场特殊性
2007/8/1
一段时间以来，房地产价格上涨引起了社会的广泛关注。有人提出，2003年以来，房地产价格的上涨主要是由真实的市场需求导致的，市场真实需求快速扩大的依据是住房的销售面积大于竣工面积，住房的空置率下降。因此，目前的房地产市场的正常的，没有泡沫。
我认为这种观点是错误的。
不能用一般市场均衡的理论去解释房地产市场的供求关系
我们到上海、深圳和北京实地调研后发...
央行加息，房地产发抖
2007/8/1
近期，央行发布通知，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31％提高到5.58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。
购房负担增加有限，投资性购房受到抑制
利...
市场调控双管齐下，地产市场提前入冬
2007/8/1
《国际金融报》记者报道，对于房地产市场来说，10月28日央行突然加息转移了绝大多数人的视线，而就在加息消息传出的几个小时之前，一个同样将重大影响房地产市场的电视电话会议也正在北京举行。 在这个重要的电视电话会议上，国务院总理温家宝作了重要讲话，要求继续加强和改进土地管理，促进节约用地，强调要逐步建立适应社会主义市场经济体制要求、符合我国国情、严格科学有...
中国地产：需要经历一次真正的周期波动的洗礼
2007/8/1
唐朝的诗人杜甫写过：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。目前看来，仅仅依靠诗人写诗，恐怕难以解决广大寒士的住房问题。最终的解决还是需要一个好的房地产市场，一个好的房地产融资体系。
房地产行业通常讨论得最多的三个问题是：位置、位置、位置，这是房地产领域的常识。但是，从2003年121文件后，特别是2004年4月份以来，房地产行业讨论得最多的三个问题开...
尹中立：房地产市场到底有没有泡沫
2007/8/1
一段时间以来，中国房地产市场是否存在泡沫，泡沫有多严重，引起了海内外的广泛关注。国内有一种十分流行的观点认为：2003年以来房地产价格的上涨主要是由真实的市场需求导致的，目前的房地产市场良性健康，无需政府操心。市场真实需求快速扩大的依据是：住房的销售面积大于竣工面积，住房的空置率下降。 以上海为例，上海已连续4年销售面积大于竣工面积。2003年商品住房...
银监会征求房地产信托管理办法意见
2007/8/1
中国银行业监督管理委员会10月18日发布公告，向社会征求《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》的意见。 公告说，为规范信托投资公司房地产信托业务的经营行为，保障房地产信托业务各方当事人的合法权益，加强信托投资公司房地产信托业务的风险管理，促进房地产信托业务的规范稳健发展，银监会起草了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）...
房地产贷款指引能解决多少问题
2007/8/1
9月2日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》（以下简称《指引》），其核心内容有两点：1）为商业银行办理房地产贷款业务制定一个业务管理流程；2）确定一个控制房地产贷款业务风险的具体指标，即个人所有住房贷款的贷款比例不超过80％，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。房地...
尹中立：房地产贷款指引能解决多少问题
2007/8/1
9月2日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》（以下简称《指引》），其核心内容有两点：1）为商业银行办理房地产贷款业务制定一个业务管理流程；2）确定一个控制房地产贷款业务风险的具体指标，即个人所有住房贷款的贷款比例不超过80％，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。房地...
房地产泡沫论缺少真凭实据
2007/8/1
近来关于房地产市场存在很多不同的看法。在宏观层面上，这些看法主要针对的问题是：当前房地产市场是否存在“泡沫”？或者更为严重的是，当前的“泡沫”是否已经对整个经济构成了威胁？在微观层面，一些争论主要发生在房地产价格上涨同地价或其他影响成本的因素究竟有何关联？由于看法不同，所提出的政策建议自然相差甚远。
本报告以公开数据(2000年至2004年《中国统计年鉴》)为基础，对当前影响全国房地产价格的因素进...