搜索结果: 46-60 共查到“知识库 城市土地经济学”相关记录160条 . 查询时间(5.003 秒)
市场结构与北京市房价
2007/12/31
摘要 本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。在供给方面，住宅市场环形竞争的特点使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使住宅业的市场结构成为垄断性的寡占。这是北京市房价居高不下的根本原因。在需求方面，强大的需求使住宅供不应求，这为开发商行使垄断力量，索取垄断高价提供了必要条件。因此，要使北京市居高不下的房价降下来，必须标本兼治。一方面要反垄断，鼓励竞争，另一方面要把不合理的成本...
垄断产生高房价
2007/12/31
目前北京市场泡沫的成分不太大，或者说还没有发生，但如果房价再持续上涨，投资的需求大于自住时，并不排除这种可能。 为什么？1、判断价格和空置率的数据很难取得。 判断房地产泡沫有两个重要的指标，一是房地产价格偏离基本价值的程度，一是空置率，但目前中国无论房地产价格还是空置率，数据都很难取得，这就导致我们无法准确判断中国房地产市场是否存在泡沫。2、不同地区指标的影响力不一样。 有的地方空置率２０％就出现...
审时度势 因势利导----对我国商业地产的看法
2007/12/31
在如今的中国市场环境下，应当本着“审时度势、因势利导”的原则，审慎分析，客观评价，制定投资计划，这样才能保证投资有足够的回报。
第一，把握大势。如今的大势之一就是房地产特别是商业地产十分火爆，个别地方甚至出现了泡沫的迹象。为什么大家如此热衷于商业地产的投资呢？其中一个主要的原因在于我国的投资渠道过于狭窄，投资者的闲置资金没有太好的出路。比如，做实业投资，项目不好选，多数项目的利润很薄，有些行业...
我国城市土地使用制度存在的主要问题、原因及对策
土地使用制度 土地使用权 土地市场 城市土地
2007/12/25
政府既是规则的制订者、执行者，又是市场的管理者和交易者，对政府行为缺乏有效监督和制约，乃是我国土地资源流失与失控的深层次原因。应以土地权利为核心，以物权理论为基础来构建、创新土地产权制度，健全土地法律责任制度。
土地供给影响房价
2007/8/3
任志强认为：土地供给和土地价格的变化，在很大程度上影响了房价的涨落。市场经济的规律是供求关系平衡，一旦供大于求，市场价格下落；求大于供，市场价格上涨。房地产同样适用这样的规律。任志强分析，房地产市场的消费需求有三个特点：第一，现在居民的居住现状决定消费需求。如果当地的住房情况已经很好，市场对房地产项目的需求增长一定是缓慢的。其次，居民更换住房的频率。在国际上，通常情况下每年100...
关于房价问题
2007/8/3
房价主要包括以下几个部分：土地价格、建安成本、利润等，其中建安成本中又包含劳动力支出、原材料费用等。钢铁、水泥等原材料和一般居民消费品的价格上扬引起了建安成本的增加。但房价中，建安成本所占比重并不高，份额多的则是土地成本。 中国社会科学院金融研究所金融研究室主任易宪容博士认为：中国近期的投资过热是由房地产业盲目扩张造成。近两年来，中国的固定资产投资的迅速增长、信贷的超高速增长、个...
关于房价问题的探讨（一）
2007/8/3
中国房地产协会会长杨慎指出：近些年部分地区房价虚高，一些地区的房价可以用飙升来形容，这将严重影响产业发展和市场平衡。 杨慎分析认为，目前房价的过快增长，远远超出了普通老百姓的承受能力，资料显示，各地房价的增幅基本都在20％以上，而各地的工资水平涨幅却一直维持在8％-9％，两者增幅的不一致已经超过了正常值，不仅给房地产业带来了一些负面影响，也对社会的稳定产生了一些不必要的麻烦。 ...
关于房价问题的探讨（二）
2007/8/3
SOHO中国董事长潘石屹坚定地认为：北京房价今年一定涨 首先，北京市政府从2003年12月3日市长办公会以来，因为有新的土地政策要出台，所以立项、规划、土地一律停止审批，出现了供应量的断档。新的土地政策的出台，所有经营性的土地都要公开的交易。北京真正在政府土地储备中心手中的土地不多，大部分都在大的房地产商的手中，政府就是下决心要让他们拿出来。虽然要真正拿到政府的手里还得有一些时间...
2004 年京城地产十大预言
2007/8/3
2003年相关政策的相继出台，为2004年奠定了基础。2004年应该是迈开健康步伐走向房地产市场的黄金期。2004年的北京地产市场会在对政策法规的逐渐消化中迈向另一种成熟。
1、 小户型 风光不在，经济实惠上主流
商品房是个多元化的产品，对于总价承受能力相同的客户来说，他们的需求又有不同的偏重。有的客户偏重距离、交通和时间的便利，有的客户则更注重空间的舒适，小户型的位置定...
2004 年房价是涨还是跌？
2007/8/3
关于 2004年的房价，业内人士有三种不同的观点。第一种认为，今年房价肯定会涨；第二种认为，不会有变化；第三种认为，房价会降下去。
潘石屹认为今年房价肯定会涨，导致房价上涨有三个原因。北京的土地成本上升拉动房价上涨；公房理顺关系后大量上市，带动中高档住宅导致房价上升；去年下半年以来建筑材料价格上涨导致房价上涨。
冯仑也认为，高档房房价会略有上涨。目前的北京房价是合理的，这...
银行要防止被房地产业“绑架”
2007/8/1
据《经济观察报》报道，中国建设银行正在酝酿一些新的举措，其中之一就是考虑适度下调存款利率，据悉，央行已经允许建行进行试点。
下调存款利率，主要源于资金流动性过剩。据报道，2005年，工行存款增加了6242亿元，农行增加了5712亿元，建行增加了5100亿元。相对应的是，这三家银行的贷款分别增加了2050亿元、2225亿元和2217亿元，贷款增速远远低...
易宪容：节约性用地是房地产市场发展根本
2007/8/1
国土资源部土地利用司副司长李海洋日前表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制，而独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。 有人认为，将土地用于别墅还是普通商品房，这应该是一个市场的选择过程。这个说法没有错，然而在要素供应这个层面，面对中...
节约性用地是房地产市场发展根本
2007/8/1
国土资源部土地利用司副司长李海洋日前表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制，而独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。 有人认为，将土地用于别墅还是普通商品房，这应该是一个市场的选择过程。这个说法没有错，然而在要素供应这个层面，面对中...
七部委纵论中国房地产
2007/8/1
《上海证券报》消息，昨天，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行座谈会，纵论房地产市场在宏观调控后的反应和现存问题。会上透露，截至去年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，虽比年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。而数据表明，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.5％
问题篇
建设...
外汇局将关注外资进入房地产
2007/8/1
《上海证券报》消息，近日，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军向《上海证券报》表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，同时他透露FDI数据可能将以商务部为准。
“外汇局已经注意到这方面的问题，正在开展研究。”孙鲁军说。而此前不久，统计局发言人郑京平也表态，对于外商作为直接投资进入房地产领域的政策，有必要进行适当调整。
国务院发展研...