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房地产政策与房地产市场分析
房地产政策 房地产市场
2008/11/13
十几年来，我国的住房改革取得了很大成绩，但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响，并对房地产政策提出了建议。
宏观政策调控下的西安房地产市场问题研究
西安房地产市场 宏观政策调控
2008/10/31
2007年，不仅是国内经济整体转折的一年，而且经过国家新一轮的宏观调控，也将是房地产市场理性转折的一年。胡锦涛同志在十七大报告的第八部分提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象，这一表述表明，我国的住房保障制度已经有了重大调整。
论人民币升值对国内房地产市场的影响
房地产市场 人民币升值
2008/9/27
2007年，人民币汇率可算是资本市场上不可或缺的重要角色之一。这一年，央行承担了巨大的人民币升值压力，实施了有史以来最大力度的外汇占款对冲：10次上调存款准备金率、发行1.55万亿特别国债、公开市场操作8000亿元左右的净回笼等；这一年，美国次贷危机愈演愈烈，美元在全球市场大幅度走软，中国成为世界游资争先恐后进入的市场；这一年，6次加息、居高不下的贸易顺差以及来自国...
从房地产价格与经济数据的比较分析看中国房地产市场是否存在泡沫
经济数据 房地产价格
2008/9/26
一、引言
近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长。2000-2006年房地产投资平均以25%以上的速度增长，高出同期全社会固定资产平均投资增速7个百分点，个人住房消费贷款余额由1997年的190亿元上升到2006年的1.99万亿元。与此同时，商品房价格也持续上涨，
2004年全国商品房销售价格增长14.4%，2005年增长12.2%，2006年全国房价较200...
什么推动了房价的上涨：来自上海房地产市场的证据
上海房地产市场 房价
2008/5/5
本文采用单位根检验、EG两步法（Engle and Granger,1987）和VAR模型（Sims,1980）对上海房地产市场2000年7月到2004年3月的月度数据进行分析。结果发现，影响中房上海综合指数变动的主要因素有房地产投资占固定资产投资的比重、人均可支配收入、空置面积的变化率，并且上房指数滞后一期对其自身走势也有很大影响。而人均GDP、人均消费支出等变量对房价的影响不显著。另外，一些政...
加强房地产市场有效调控的政策性思考
房地产市场 有效调控
2010/11/29
2007年7月参加市委组织部安排的“都市计划”培训班，在美国南加州大学侧重了解、考察了美国政府对于房地产市场监管与调控的运作模式和机制特征。本文通过对中美房地产市场的比较分析，对深圳市房地产市场的有效调控和健康发展提出政策建议。
房地产市场，保险市场与WTO世界房地产市场的波动及其基础
2008/1/14
在NBER-CCER第三届年会上，耶鲁大学的William Goetzman做了关于世界房地产市场的报告，以下是他报告的简介。房地产行业由于其产品的不可携带性而区别于其他行业，同时，顾客的选择也不仅仅考虑价格、质量，短期套利机会的缺乏导致某地房地产价格可能会迅速升高，而另一个地方的房地产价格却在下降。由此我们会预期各个国家间的房地产市场的相关性很弱，同时已有不少人说明房地产是多样化投资的一个很有效...
通过公共产品的供给调控房地产市场
房地产 寡头竞争 公共产品
2008/1/14
本文根据我国房地产市场的特点，构造了一个寡头竞争模型研究城市交通与房地产楼盘价格之间的关系。我们发现，城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争，在其他条件不变的情况下，使得房产价格有下降趋势。基于此，我们认为城市公共产品，如道路交通，“卫星城”基础设施等，的供给从长远来看可以作为政府调控房地产市场一个有效的政策工具。
中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析
2007/8/7
摘 要:房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要的载体，而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系，容易促长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭，将导致财富幻觉的消失，进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明，制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制...
易宪容：节约性用地是房地产市场发展根本
2007/8/1
国土资源部土地利用司副司长李海洋日前表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制，而独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。 有人认为，将土地用于别墅还是普通商品房，这应该是一个市场的选择过程。这个说法没有错，然而在要素供应这个层面，面对中...
节约性用地是房地产市场发展根本
2007/8/1
国土资源部土地利用司副司长李海洋日前表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制，而独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。 有人认为，将土地用于别墅还是普通商品房，这应该是一个市场的选择过程。这个说法没有错，然而在要素供应这个层面，面对中...
房地产市场几个重大问题反思
2007/8/1
现代著名学者吉登斯指出：“在全球范围内，现代性已带有实验性质。我们全都不由分说地卷进了一场宏大的实验。这场实验由我们来进行，同时又在极大程度上超越了我们控制。这不是那种实验室中的实验，因为我们不能把实验结果固定在一定的参数范围。它更像是一次冒险，我们无论是否乐意都得参加。”
也就是说，现代人类社会在征服自然、改造社会，创造财富与利得，提升自身福利水平的同时...
易宪容：房地产市场几个重大问题反思
2007/8/1
现代著名学者吉登斯指出：“在全球范围内，现代性已带有实验性质。我们全都不由分说地卷进了一场宏大的实验。这场实验由我们来进行，同时又在极大程度上超越了我们控制。这不是那种实验室中的实验，因为我们不能把实验结果固定在一定的参数范围。它更像是一次冒险，我们无论是否乐意都得参加。”
也就是说，现代人类社会在征服自然、改造社会，创造财富与利得，提升自身福利水平的同时，...